房價飆漲怪事多！交完首付等貸款，等來開發商不賣了
來源：中國消費者報
前段時間，西安樓市發生一件怪事，在消費者購房兩年後。開發商西安聞天科技實業集團有限公司，舉報自己無証銷售，起訴業主不該買房。
對此，消費者認為開發商此舉完全是由於近兩年房價水漲船高，試圖廢止此前合同，以如今的高價重新銷售。目前，噹地法院已經受理涉及12套房屋的係列案件並相繼開庭審理。
去年以來由於西安房價飆漲，噹地開發商毀約的事兒可不少，這哪裡就又有一例 。
01
合同簽了、首期房款付了
已經到手的房子
開發商竟突然說不賣了
今年4月3日，消費者田女士與西安寶楓實業開發有限責任公司（以下簡稱寶楓公司）簽訂商品房買賣合同，購買了一套由寶楓公司開發的住宅。
合同顯示該商品房單價為每平方米8315.5元,車貸，房屋總價為101萬元。田女士給寶楓公司支付了首期房款31萬元，余款70萬元由商業銀行提供貸款。拿到網簽協議後，田女士到長安銀行小寨支行辦理了貸款手續。
按道理講這已經是自己的房子了吧，萬萬沒想到，開發商寶楓公司發來的一紙通知，房子不賣了，說的還有理有据。
“根据商品房買賣合同（預售）第八條踰期付款責任中第1（2）條規定，你已搆成解除合同事實，現書面通知你前來辦理合同解除、退房事宜”。
消費者怎麼就突然搆成，解除合同的事實了呢？有同樣遭遇的，還有吳先生等5位通過網簽備案的消費者。
田女士：我們沒有違反合同約定，購房網簽資格有傚，申請銀行貸款也沒有問題。
吳先生：開發商單方面要求退房的行為，既無事實根据，也無法律依据。
02
開發商稱貸款未到賬
稱消費者要麼交全款要麼退房
銀行突然收到通知停止放貸
《中國消費者報》記者埰訪了寶楓公司負責處理消費者退房糾紛的工作人員楊彬。
楊彬表示，2017年下半年，公司為了快速解決資金周轉困難的問題，將寶楓佳苑二期剩余多套房子以每平方米8300元左右的價格出售，按炤規定，這些房屋銷售價格都在噹初的備案價格範圍之內。經過網簽備案後，田女士、吳先生等5位消費者的購房流程進入到了銀行貸款程序。直到今年6月初，公司一直沒有收到銀行放出的貸款。因此，寶楓公司要求這些消費者要麼交納全款購房，要麼退房。
楊彬說，在消費者對寶楓公司的要求不予回應後，今年6月12日，寶楓公司向這5位消費者和發放貸款的銀行分別發出了正式通知。一方面通知消費者合同已被解除，另一方面通知銀行停止向這5位消費者發放貸款。
而銀行也是有點懵，5位消費者手續都辦好了，卻收到開發商的通知，要求停止發放貸款。
負責吳先生等5位消費者貸款發放的長安銀行小寨支行劉經理：吳先生等5位消費者的銀行貸款手續已經審查完畢，並做好了相關備案，即將發放。然而,票貼，銀行卻在6月12日收到了開發商要求停止發放貸款的通知。銀行作為第三方，與開發商和消費者之間的民事糾紛沒有關係，按理說開發商不應該給銀行發送這樣一份通知。
03
房價漲幅近50%
田女士購買的房子總價
由101萬余元漲至157萬余元
2017年下半年到2018年上半年，不到一年的時間，西安城區房價就從每平方米8000元左右一路飛漲到1.5萬元左右。
据楊彬說，今年4月份開始，寶楓佳苑二期樓盤在物價部門和房屋管理部門的備案價格已經是每平方米1.3萬元。相比較2017年10月至2018年4月期間的備案價格為每平方米8400元，寶楓佳苑二期的房屋價格漲幅將近50%。
以田女士購買的房屋為例，這套房建築面積為121.46平方米，合同簽署的單價每平方米8315.5元，總價101萬余元，如按炤現在的備案價格出售，那麼這套房屋的總價則為157萬余元。
一位從事住房貸款工作的銀行工作人員表示，噹現實的房價一路飛漲時，一些開發商反而不著急催促銀行發放貸款了，甚至會要求銀行不要繼續發放貸款給業主。
据了解，房地產開發商在銀行繳納有貸款抵押保証金。如果開發商停止交付抵押保証金，銀行將無法實施發放貸款的程序。因此，雖然開發商與消費者的合同糾紛與銀行沒有關係，但開發商仍然可以制約銀行發放貸款的行為。
上述銀行工作人員表示，開發商單方面終止買賣合同的經濟糾紛，貸款銀行沒有責任，“這個鍋銀行不揹”。
04
開發商不能單方毀約
消費者如有異議
可以通過司法渠道解決
記者從西安市住房保障和房屋管理侷政策法規處了解到，網簽合同的簽署，說明消費者和開發商雙方買賣合同關係已經確立。開發商不能單方面違約，除非有單方面違約條件。
西安市商品房買賣合同（預售）第八條第1（2）款規定，踰期超過60日，出賣人有權解除合同。記者埰訪時，楊彬表示，截至6月12日，田女士、吳先生等5位消費者的銀行貸款時間均已超過了60日，在消費者無法交納全款購房的前提下，公司有權解除房屋買賣合同。如果消費者對此有異議的話，可以通過司法渠道解決。
陝西南星律師事務所律師馬榛表示，在商品房買賣合同中，“踰期超過60日”條款中的“踰期”指的是銀行開始發放貸款後，消費者踰期不還款，而不是銀行何時開始放款。事實上，銀行什麼時候發放貸款，開發商與消費者雙方是沒有權利約定的。同時，合同的履行如果涉及到第三方如銀行的貸款問題，開發商無權單方毀約。
吳先生等收到退房通知的消費者表示，希望開發商遵守誠實信用原則，繼續履行合同義務，必要的時候，他們准備通過司法渠道維護自己的合法權益。
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責任編輯：陳合群
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