全國政協委員、財政部財政科學研究所原所長賈康22日在博鰲·21世紀房地產論壇第16屆年會上表示,辦門號換現金，個稅抵扣房貸已經確認，可以確定該方案會在全國推廣。

賈康對媒體表示：“個人所得稅可抵扣房貸已明確，至於進展，要看個稅改革的時間。中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會在全國推廣。”

賈康在論壇上還提出，一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開征房產地稅的條件。“房地產稅難度確實很大，但我認為，一二線比較熱的城市可以先行試點通過立法之後的房地產稅。”

雖然全面開征的步履艱難，但房地產稅的征收一直是近年來中國社會的熱門話題。有聲音認為，房地產稅一旦全面開征，會削弱“去庫存”的效果。因此在庫存壓力減輕之前，應該放慢房地產稅在全面推廣的速度。

北京師範大學金融研究中心主任鍾偉指出，目前中國三四線城市正在艱難去庫存的過程中，這一階段可能需要3-4年時間,辦門號換現金。因此,房屋二胎免費估貸，官方涉房政策不會輕易冒險。“讓我們暫時忘記不現實的房產稅，而是考慮交易環節稅費、個稅、遺產稅等問題”，鍾偉說。

這一說法不無道理。儘管商品房待售面積已連續多月下降，但三四線許多城市仍面臨很大的庫存壓力。中國國家發改委新聞發言人趙辰昕在近期指出，當前中國房地產調控的主基調依然是去庫存。

市場普遍認為，房地產稅一旦開征，將對過熱的中國房地產市場，特別是投資性需求形成極大的抑制。

不過，賈康指出，應該加快房地產稅立法和實施。一線城市以及南京、廈門、合肥等熱門二線城市已經具備開征房產地稅的條件。而且房產地稅還有助於當地平抑市場，防止房價過快上漲形成泡沫。

至於三四線城市面臨的去庫存難題，則需要讓大量農民工在當地住有所居,代書借款。“這就需要利用如共有產權、公租房等方式減輕購房者的壓力，有條件的還可以適當用一些金融槓桿”，賈康表示。

賈康認為，房地產稅是財稅配套改革的一部分，也是稅制現代化的必經之路。對於任何一個市場經濟國家，不動產稅的問題都是無可回避的。因此,高雄機車借款，開征房地產稅要放在更大的角度去看，不要因為短期的、局部的困擾，而抵觸房地產稅的實施。

“個人所得稅抵扣房貸”怎麼理解？

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“個人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。

通俗點說，也就是會計每個月在做工資的時候，在算你交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息後再計算你的個稅！

抵完到底能省多少錢？

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舉個粟子

假設，老王花了150萬買了一套房子，通過商業貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，原本扣除四金、稅基等應納稅1284元。

但如果房貸利息可以抵扣個人所得稅,房屋二胎，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當於房貸利息支出的19.6%。

“房地產稅”是怎麼回事？

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1“房產稅”和“房地產稅”的區別？

目前很多人不清楚“房產稅”和“房地產稅”這兩個概唸到底有什麼區別，都在混淆使用，房地產稅和房產稅僅一個“地”之差，實際差別卻很大。

房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。目前的房產稅更類似於國外的物業稅。

事實上，近兩年的國家正式文件或相關主管部門的言論，都是使用“房地產稅”這個概唸。這意味著，未來的房地產稅，征收對象不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體係的綜合改革。

由於房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來征收，而征收房地產稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產稅作為直接稅種，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。

2稅率多高？按什麼房價征收？

老百姓最為關注的是，房地產稅一旦實施，買房要多交錢嗎？要多交多少錢？

據《中國經濟周刊》報道，以北京為例,刷卡換現金，如果一家3口在北京二環購買一套100平米房子需要800萬元，按照1.5%（1.5%的稅率被認為是世界通行做法）的稅率計算，每年需要繳納的房地產稅是12萬（每月納稅1萬元）。如果在四環購買一套100平米的房子需要500萬元，每年需要繳納的房地產稅為7.5萬元（每月納稅 6250元）。

現實或許不會這麼悲催！上海、重慶試點房地產的稅率介於0.4%到1.2%之間，低於1.5%的國際平均水平（發達國家的房屋持有稅， 稅率一般為1%至2%）。上海的試點方案為0.6%和0,刷卡換現金.4%兩檔，重慶包括0.5%、1%、1.2%三檔，皆低於國外水平。

如果按照0.5%稅率計算， 在北京二環購買一套100平米房子，每年需繳納房地產稅4萬元（每月繳稅3333元）；在北京四環購買一套100平米的房子，每年需繳納房地產稅2.5萬 （每月繳稅2083元）。

“不過,借款利息計算公式，從發達國家經驗來看，房地產稅一般以評估價，而非市場價為稅基。評估價一般要低於市場價，且會是幾年才調整一次。”中國社科院財經院汪德華研究員表示。

一張圖看懂房產稅征收是怎麼回事↓↓↓

圖片來源：央視財經

3房產稅真的能降房價嗎？

有了房產稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導緻準備購買第二套房子的投機者躑躅不前和已經擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。

一個不再瘋狂搶購,高雄借錢，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當於增加了供應減少了需求，而一項商品的供應增加需求減少將會引發商品降價，這是經濟學不容寘疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴謹可靠，沒有什麼明顯破綻，這也正是大眾堅信房產稅能使房價下降的原因所在。

供稿：區商務局 | 來源：都市快報

編輯：小傅、留白