對於一線城市來說，房價下跌2萬不是問題，問題是絕對不會跌至2萬。因為一線城市的需求在那裏，不可能會降。但對於環京樓市來說，從4萬跌至2萬是很正常的事情，因為以前就曾發生過類似的情況。据媒體報道，燕郊中心某高檔小區的價格已經從4萬元一平跌至2.2萬元一平，甚至還有繼續下降的趨勢。
在這種情況下，已經購房的群體可以大緻分為兩類，一種是投資炒房客，他們選擇賣房；一種是剛需購房者，只能繼續還貸。可是，對於燕郊市場來說，降價並不意味著大家回來接盤，反而會讓購房者遠離燕郊。業主自己都要賠本了，又拿什麼理由來讓剛需購房者接盤呢？
剛需購房群體雖然缺房子，需要房子，但人家也不傻，知道什麼時候能買，什麼時候不能買！你能保証他們今天用2萬買了房，明天就降到1萬嗎？而且，有那麼多的新房可以選擇，誰又會去購買二手房呢。更何況，燕郊本地人都不怎麼缺房子，不存在接盤的行為,湖口富春。再加上之前房價被炒上天的情況，大家都恨死那些炒房囤房的人了，就更不會去接盤。
總的一句話來說，很多城市的購買力其實非常弱，但因為外在因素的刺激，導緻市場需求增長，老百姓不得不選擇借款買房。這樣做的結果就是在短時間內促進該城市的房地產發展，使得噹地的經濟快速增長。但最後的結果是透資了房地產發展、透資了老百姓的購買力，最後只有外地人才會選擇去購房。
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