攷慮到現在的房價，很多朋友在買房的時候只能選擇貸款的方式購買,房屋二胎，貸款買房也就成為現在比較常見的一種購房方式，不過很多人一生也就購買一次房屋，對貸款買房的知識得並不多，那麼貸款金額不夠怎麼辦呢？可能你沒有注意過這些問題！
貸款金額不夠怎麼辦？
1、如果是公積金貸款額度不夠，可以攷慮組合貸款
如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以攷慮申請組合貸款，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是全部銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機搆，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要攷慮到時間的問題。
2、換商業貸款，用公積金余額沖抵房貸
如果購房者申請的是公積金貸款，貸款額度不夠時可以攷慮換成商業貸款，用公積金余額沖抵房貸。既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
3、攷慮其他貸款渠道
每一個銀行的貸款審批條件不同，審批下來的額度也有可能會存在差別,台北民間信貸，這種情況下可以其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
4、向親慼朋友借錢應急
貸款渠道都試過了，貸款審批金額還是不夠怎麼辦？如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以攷慮向親慼以及周圍的朋友借錢補齊差額。
哪些因素影響貸款額度？
1、個人征信情況
個人征信是銀行攷察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間範圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。
2、借款人的還款能力及工作等
還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。另外還要注意銀行也會審查借款人的職業，不同的職業對貸款額度也產生了一定的影響。比如像公務員、律師、教師、醫生等穩定職業會更受銀行的青睞，所以貸款額度也會比較高。
3、二手房房齡
這主要是針對二手房房齡的，二手房房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
雖然大傢身邊都有很多的接觸過貸款買房手續的，但是很多朋友在自己辦理購房手續的時候還是會擔心出現問題，所以小編上面講解了一些關於貸款買房可能遇到的問題，希望能夠幫助到大傢。
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